Renovasi Harus Memenuhi Semua Standar Industri

Setelah konsep proyek konstruksi telah diformalkan, dan Anda merasa nyaman biayanya sesuai dengan anggaran Anda, Anda dapat melanjutkan ke tahap gambar kerja. Hal yang baik tentang melewati tahap sebelum ini adalah Anda sekarang jauh lebih banyak informasi. Anda mengendalikan proses dan dapat membuat keputusan yang wajar terkait dengan penambahan desain dan perubahan. Ada klien yang meninggalkan rencana mereka dalam keputusasaan setelah menghabiskan $ 20.000 untuk biaya desain, hanya harus membayar lebih untuk desain ulang. Proses ini mungkin telah diambil dari enam bulan hingga dua tahun, semua tanpa hasil.

Gambar kerja adalah cetak biru untuk konstruksi apa pun. Mereka berisi semua informasi yang diperlukan untuk membangun desain Anda, termasuk dimensi dan spesifikasi untuk bangunan.

Tergantung pada ukuran dan substansi proyek, gambar yang dikerjakan bisa sampai lima puluh halaman. Mereka akan berisi semua rencana teknik arsitektur, elektrik dan struktural. Gambar kerja biasanya akan mencakup:

• Situs, Blok, dan Denah Lantai;

• Pandangan dan proyeksi sectional;

• Gambar perspektif;

• Gambar detil;

• Instalasi layanan;

• Rangkaian listrik;

• Gambar yang diledakkan.

Desainer biasanya mulai dengan sketsa bebas tangan sebelum maju ke pengembangan desain di mana semua ide asli dan aspek praktis digabungkan ke dalam gambar kerja. Sebagian besar gambar yang dikerjakan oleh arsitek akan diproduksi menggunakan Computer-Aided Software (CAD). Perangkat lunak ini adalah cara yang lebih efisien untuk membuat desain dan lebih mudah untuk melakukan perubahan apa pun.

Gambar kerja digunakan oleh Certifiers and Builders untuk memformalkan dan menyelesaikan proses konstruksi. Dalam fase ini para perancang proyek harus menghasilkan rencana yang lebih komprehensif yang tidak hanya memungkinkan konstruksi tetapi juga memenuhi semua standar industri. Memenuhi standar dan kriteria industri sangat penting ketika mendesain bangunan karena memungkinkan Anda memahami semua aspek arsitektur dan puas dengan kualitasnya.

Cegah Konstruksi Anda Dari Terjadi Salah

Menemukan kontraktor yang andal adalah salah satu poin paling penting dalam proses konstruksi dan memerlukan pertimbangan serius. Keputusan ini akan menentukan kenikmatan proses konstruksi Anda. Kecuali Anda berpengalaman dan sangat berpengetahuan tentang proses pembangunan dan konstruksi, maka perlu untuk mencari pembangun atau kontraktor yang tepat.

Kontraktor yang Anda pilih harus jujur, andal, dan dihormati di industri. Seorang pembangun atau kontraktor akan diberitahu tentang semua aspek proses konstruksi. Mereka akan tahu apa yang perlu dilakukan sehubungan dengan perizinan, pembatasan bangunan, kondisi cuaca, kontrak, perjanjian subkontraktor dan masalah dan persyaratan konstruksi lainnya.

Anda juga dapat memperoleh manfaat dari asosiasi pembangun dengan arsitek terkemuka, orang-orang draf, penaksir, arsitek lansekap, dan orang-orang perdagangan yang memenuhi syarat, berlisensi dan dapat diandalkan.

Keuntungan dari perusahaan yang dapat diandalkan dan mapan adalah tim manajemen proyek yang lengkap dan satu titik kontak untuk mengelola seluruh proses untuk:

• Renovasi Rumah dan Ekstensi Rumah;

• Rumah Bangun Baru;

• Kolam Renang dan Renovasi Kolam Renang;

• Landscaping melibatkan properti domestik dan komersial.

Semua proyek diprogram dari awal hingga akhir yang memungkinkan klien memahami sepenuhnya garis waktu.

Anda dapat menemukan kontraktor dengan melakukan riset online atau mencari melalui direktori seperti Yellow Pages. Asosiasi dagang (seperti Asosiasi Industri Perumahan dan Asosiasi Pembangun Utama) menyimpan daftar kontraktor yang terdaftar dan berkualitas di daerah Anda. Mereka juga menerbitkan publikasi tahunan yang menampilkan kontraktor top di negara bagian. Ini tetap merupakan ide bagus untuk mendapatkan referensi dari badan industri, profesional industri dan keluarga atau teman.

Buat Keputusan yang Mendidik Saat Mempekerjakan Seorang Kontraktor

Siapa pun yang memulai proyek bangunan harus memiliki kontrak dan kontraktor pembangun. Memilih kontraktor yang paling sesuai sangat penting karena ini akan menentukan keberhasilan proyek Anda. Setelah Anda mengumpulkan informasi yang relevan pada setiap kontraktor potensial, langkah selanjutnya adalah memperoleh penawaran tertulis dari setidaknya tiga perusahaan yang berbeda. Sediakan masing-masing kontraktor dengan penjelasan singkat tentang proyek dan minta mereka untuk mengirimkan penawaran menggunakan rincian ini. Dengan cara ini, Anda dapat membuat keputusan berdasarkan informasi tentang kualitas dan biaya pekerjaan yang dapat diberikan oleh masing-masing kontraktor.

Ketika mempertimbangkan kutipan yang Anda terima, ingatlah bahwa seorang kontraktor profesional akan menyajikan dokumen secara langsung. Pastikan bahwa dokumen telah sepenuhnya dijelaskan dan bahwa semua pengecualian tercantum. Kuantifikasi Biaya Perdana dan item Sum Sementara harus dicantumkan dengan jelas.

• Item Prime Cost (PC) adalah biaya untuk barang-barang seperti tap ware, toilet, dan sebagainya, yang mungkin belum ditentukan tepat pada saat tender.

• Item Sum Sementara (PS) adalah item, yang memiliki persediaan produk dan tenaga kerja dimasukkan ke dalam biaya. Ini digunakan untuk item, yang tidak dapat diidentifikasi secara lengkap – seperti penggalian dan penghancuran.

Satu-satunya cara Anda dapat memiliki kontrak biaya tetap tanpa variasi adalah jika pembangun dapat menentukan seluruh lingkup pekerjaan, dan spesifikasi yang diinginkan berdasarkan keinginan dan kebutuhan Anda. Ini akan sangat sulit dilakukan jika proyek tersebut merupakan renovasi, karena akan selalu ada barang, yang tidak jelas pada saat desain dan harga. Penting untuk dicatat jika variasi dibuat selama konstruksi, pembangun / kontraktor harus memiliki ini secara tertulis, dan kedua belah pihak harus menandatangani dokumen ini.

Pembangun yang tidak baik akan meminta uang di muka. Anda mungkin perlu menyetujui jadwal pembayaran yang berjalan di seluruh proyek sehingga pembangun dapat memperoleh materi yang dia butuhkan. Anda mungkin harus membayar kontraktor lain, tetapi Anda tidak boleh diminta untuk membayar total biaya pekerjaan di muka. Jika ada pembangun yang Anda dekati meminta ini, jangan pilih mereka. Anda tidak akan mendapatkan uang Anda kembali jika pekerjaan tidak selesai.

Apa yang Harus Anda Ketahui Sebelum Menandatangani Kontrak Konstruksi

Anda akan menandatangani kontrak dengan pembangun atau kontraktor yang akan melakukan pekerjaan proyek konstruksi Anda. Pada tahap ini, Anda harus memiliki pengetahuan berikut di tangan:

• Tanggal mulai proyek;

• Tanggal penyelesaian sesuai dengan program konstruksi pembangun;

• Asuransi yang mencakup proyek: Anda dapat menemukan informasi untuk asuransi yang Anda butuhkan dengan menghubungi otoritas bangunan lokal yang relevan atau membangun asosiasi;

• Bagaimana komunikasi akan dilakukan;

• Harga: ini bisa menjadi keputusan tersulit jika ada sejumlah kutipan. Lihatlah barang-barang yang telah mereka masukkan dan mintalah informasi dan harga pada barang-barang yang belum mereka dokumentasikan. Di sinilah tagihan kuantitas datang ke dalam sendiri – terutama jika Anda telah memberikannya kepada semua pembangun / kontraktor.

Setelah Anda menyelesaikan desain konsep dengan arsitek dan menemukan pembangun atau kontraktor Anda, Anda akan diberi jadwal konstruksi sementara yang akan membuat Anda tetap mengetahui kemajuan rumah Anda. Pembangun akan mencakup semua fase konstruksi yang berbeda dalam jadwal ini, bersama dengan periode waktu tertentu untuk penyelesaian setiap tahap. Namun, jangan berharap jadwal ini tepat karena ada sejumlah faktor yang tidak dapat dikontrol, mis. Cuaca yang tidak dapat diprediksi dan ketersediaan material, yang dapat mempengaruhi waktu penyelesaian keseluruhan.

Dari sini semua persediaan akan dipesan sebelumnya, jadi pada tahap ini penting bahwa Anda telah membuat keputusan tentang materi dan penyelesaian yang ingin Anda sertakan.

Ada kemungkinan bahwa orang yang Anda hadapi bukanlah orang yang akan melakukan pekerjaan itu. Bersikeras pada pertemuan dengan orang yang akan mengawasi pekerjaan. Ini akan memungkinkan Anda untuk membentuk opini sebelum menandatangani kontrak.

Pelajari Semua Klausa

Kontrak adalah perjanjian yang mengikat kedua pihak yang setuju untuk memfasilitasi pertukaran manfaat. Sebuah kontrak dimaksudkan untuk ditindaklanjuti oleh kedua penandatangan, dan pelanggaran kontrak akan memerlukan proses hukum di pengadilan dengan pembayaran yang mengakibatkan kerusakan oleh pihak gagal. Cara yang pasti untuk menghindari kemungkinan litigasi adalah bagi kedua pihak yang menyetujui untuk mempelajari semua klausul perjanjian dan meyakinkan diri mereka bahwa mereka semua mampu memenuhi janji-janji mereka.

Sebagian besar pembangun memberikan kontrak standar industri yang ditulis dalam bahasa Inggris biasa. Standar industri menetapkan semua tolok ukur industri dalam hal kualitas pekerjaan dan kewajiban klien dan kontraktor, dan juga dilengkapi dengan catatan penjelasan tentang tanggung jawab yang berbeda untuk masing-masing pihak.

Ada dua jenis utama dari kontrak standar industri yang bervariasi sesuai dengan tanggung jawab masing-masing pihak:

• Kontrak Tradisional: Kontrak ini adalah salah satu yang telah disiapkan oleh BSA atau salah satu badan industri perumahan lainnya seperti HIA atau MBA.

• Kontrak non-tradisional: Sebuah kontrak yang disebut sebagai kontrak 'biaya plus'. Harus dikatakan bahwa ini umumnya tidak dianggap sebagai cara terbaik untuk pergi karena tidak didukung oleh BSA. Tidak ada batasan pada biaya proyek.

Ada periode pendinginan dari lima hari kerja setelah kontrak ditandatangani. Selama waktu ini, adalah ide yang baik untuk memiliki pengacara membaca dokumen dalam periode ini, untuk memastikan mereka menunjukkan setiap ketentuan kontrak, yang menciptakan ketidakpastian atau dapat menyebabkan masalah di masa depan.

Agar kontrak bisnis berlaku dan berkelanjutan di pengadilan hukum, kedua pihak yang menyetujui harus mengawali setiap halaman perjanjian, dan akhirnya membubuhkan tanda tangan lengkap mereka dan tanggal halaman terakhir. Dalam banyak kasus, perjanjian juga harus ditandatangani oleh dua orang saksi (satu dari masing-masing pihak) untuk memberikan kredibilitas lebih lanjut.

Tetap Waspada Sepanjang Proses Konstruksi

Hari yang paling menarik dari konstruksi kemungkinan besar tahap pondasi. Ini adalah hari ketika desain Anda menjadi kenyataan. Situs ini digali, dan beton diletakkan untuk awal bangunan.

Setelah pondasi diletakkan, struktur rumah Anda akan mulai terbentuk. Ini berarti memasang kerangka bangunan, termasuk dinding, lantai, atap, tangga dan fitur struktural lainnya. Dari sini eksterior dibangun, dan finishing luar diterapkan.

Tahap akhir dimulai dengan pemasangan pipa dan fitur listrik, diikuti oleh isolasi dan penyegelan udara untuk menghasilkan lingkungan hidup yang nyaman. Setelah ini selesai saatnya untuk tahap yang menyenangkan, interior selesai. Ini adalah ketika Anda benar-benar dapat mengekspresikan kepribadian Anda melalui warna, ubin, kelengkapan cahaya, karpet dan bahan lainnya. Semua pintu internal dan perlengkapan dipasang, bersama dengan perabot lain yang ada di dalam seperti lemari, rak dan dapur dan unit kamar mandi.

Dengan selesai, Anda dapat melakukan pemeriksaan akhir. Berjalan melalui properti dengan pembangun atau kontraktor. Anda dapat melihat perbaikan atau sentuhan yang perlu dilakukan. Buat daftar hal-hal yang perlu diperhatikan.

Selama proses konstruksi, Anda harus mendokumentasikan semua informasi. Meskipun kontraktor Anda akan mencatat semua makalah kontrak dan administrasi dan bank Anda akan mendokumentasikan semua transaksi keuangan, itu selalu ide yang baik bagi Anda untuk menyimpan catatan pribadi Anda sendiri dari semua korespondensi, kontrak, variasi, pembayaran dan dokumen lain untuk menghindari ketidaksesuaian dan menutupi dirimu terhadap tanggung jawab.

Kemajuan Industri Konstruksi Dengan Gambar CAD

Tidak lebih dari 40 tahun yang lalu, perusahaan-perusahaan teknik dan konstruksi telah mendedikasikan departemen in-house yang melakukan semua pekerjaan desain dan penyusunan mereka. Untuk perusahaan-perusahaan yang tidak cukup besar untuk menikmati para penyusun in-house, pekerjaan itu secara rutin dikontrakkan. Cetak biru diciptakan dengan tangan menggunakan pensil dan alat peregangan geometrik; generasi arsitek dan insinyur yang lebih tua akan sangat mengingat kotak T mereka. Bagi mereka yang bukan profesional di era ini, masih mudah untuk membayangkan jumlah waktu, tenaga, dan uang yang sangat besar yang digunakan untuk menciptakan gambar dan cetak biru, bahkan untuk pekerjaan yang relatif sederhana.

Semua itu berubah dengan diperkenalkannya desain yang dibantu komputer. Gambar CAD memiliki keuntungan tersendiri karena mampu mempercepat dan bahkan mengotomatiskan banyak aspek penyusunan yang jika tidak, butuh waktu seluruh departemen untuk menyelesaikannya. Satu orang yang menggunakan paket perangkat lunak dapat membuat gambar-gambar ini sendiri dalam banyak kasus. Sementara departemen penyusunan perlahan menghilang dari industri konstruksi, perpustakaan CAD yang berkembang dan kemajuan teknologi akhirnya menguntungkan perusahaan konstruksi.

Berkat era digital, gambar CAD dan bahkan karya yang luas dapat dikomunikasikan di antara para profesional di seluruh dunia. Rancangan konstruksi menjadi cepat dan fleksibel, memungkinkan industri untuk maju dengan perubahan zaman. Studi kelayakan, rencana eksperimental, atau urutan perubahan dapat dilakukan pada skala waktu yang memenuhi kebutuhan bisnis dan industri saat ini.

Mari kita luangkan waktu untuk mengeksplorasi kegunaan dan potensi gambar CAD dan manfaat dari perpustakaan CAD untuk industri konstruksi secara keseluruhan.

Fitur Desain Dengan Bantuan Komputer Yang Mendorong Industri

Desain berbantuan komputer kini berisi lebih banyak fitur di luar sekadar draf digital. Perangkat lunak saat ini mampu menghasilkan render tiga dimensi dari struktur atau bangunan dengan berbagai ukuran atau bentuk. Model virtual ini dapat dimanipulasi dan dilihat di setiap sudut daripada memiliki serangkaian gambar yang disusun dari perspektif yang berbeda. Struktur virtual dapat digunakan untuk melakukan studi kelayakan dan sejumlah perhitungan berguna lainnya untuk menentukan risiko dari rancangan yang diberikan. Akhirnya, semua properti dan dimensi pada gambar-gambar ini mudah dimodifikasi untuk memungkinkan eksperimen, revisi, dan optimalisasi. Daftar lengkap dari fitur-fitur tersebut sangat menakjubkan.

Perpustakaan menyimpan semua informasi ini secara digital. Standar file di seluruh dunia memungkinkan gambar CAD menjadi dokumen hidup yang dapat digunakan sebagai dasar untuk komunikasi untuk penjualan, pemasaran, dan kemajuan industri secara keseluruhan. Draf dan rencana tidak disimpan dalam lemari arsip; alih-alih, itu dapat digunakan secara bebas dalam pekerjaan di masa depan.

Banyak Menggunakan Penggunaan Komputer Aided Design

Perangkat lunak penyusunan komputer dapat digunakan secara efektif dalam banyak peran di setiap akhir desain dan proses manufaktur. Drafting virtual memungkinkan lingkungan terbuka untuk ide-ide untuk dimainkan tanpa perlu membuat serangkaian prototipe atau mengeluarkan sumber daya yang nyata. Gambar CAD digunakan untuk memodelkan hampir semua produk industri, bangunan, struktur, atau sistem yang dapat digunakan dalam industri konstruksi. Namun, kegunaan desain dibantu komputer berjalan lebih jauh.

Gambar CAD yang dikumpulkan ke perpustakaan adalah alat yang sangat baik untuk manajemen siklus hidup produk, untuk menyebutkan satu aplikasi tertentu. Perpustakaan menyimpan catatan yang mudah dikelola untuk manajemen dokumen dan kontrol revisi. Setiap perubahan dalam fase perencanaan atau urutan perubahan kerja dapat dengan mudah dilacak bersama dengan dampak perubahan yang mungkin terjadi pada keseluruhan proyek. Ketika proyek bergerak dari fase desain ke prototipe dan konstruksi akhirnya, desain gambar berbantuan komputer mendokumentasikan semua spesifikasi penting secara rinci. Semua elemen ini disimpan dalam perpustakaan CAD untuk memungkinkan penerbitan ulang yang mudah dari elemen desain lama.

Anatomi Pengguna Desain Yang Dibantu Komputer

Cara lain untuk memahami bagaimana desain yang dibantu komputer digunakan dan bagaimana ia telah maju industri adalah untuk melihat berapa banyak orang yang berbeda dapat memanfaatkan gambar CAD dalam fungsi pekerjaan mereka. Arsitek menggunakan alat penyusunan untuk membangun bangunan, insinyur sipil menggunakannya untuk merancang jembatan, dan insinyur mekanik dapat merancang peralatan industri. Insinyur di semua profesi menggunakan alat ini dalam proses menciptakan desain konseptual dan penjadwalan dan kontrol proses yang sesuai dalam langkah pembuatan produk industri. Perencana dan seniman kota dapat menggunakan ruang virtual ini untuk mendesain elemen desain dan mengevaluasi estetika dan utilitas tata letak tertentu.

Pada akhirnya, gambar-gambar dan akses ke sumber daya yang luas ini dalam perpustakaan CAD yang komprehensif sangat penting dalam memajukan industri konstruksi.